岩手 引越し業者 敷金

引越しと敷金の返還

引越し 敷金 返還

 

退去時に敷金が返還されないことで、トラブルになることがあります。
借り主からの預り金であるはずの敷金で、勝手に物件の修理をする貸し主がいるからです。

 

物件の原状回復の費用に使用されたということで、敷金の返還を拒否するのです。
借り主も不動産に詳しいひとでなければ、おかしいと気が付かずにやり過ごしてしまうことも。

 

そんな不公平を解消するべく、2017年に民法が改正されて「敷金や原状回復の定義」がはっきりと決められました。

 

敷金の定義は「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と決められたのです。

 

しかしこれはちょっと、ややこしくてわかりにくい表現ですね。

 

つまり一部の地域で使用されている「保証金」という名の預り金も、家賃滞納の対策として先に集金されたお金なのであれば「敷金」ですよということです。名前を変えても仕方がないということが明記されました。

 

また原状回復についても「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、また「原状回復費の負担割合」がも詳しく決められたのです。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

誰が使っても年数が経てば傷む壁や床の修繕は貸主負担ですし、故意にあけた壁の穴などは借り主負担です。

 

もし借り主になにか負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にして説明、承諾を得ておかなければならなくなりました。

 

ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。

トップページ > 岩手の引越し業者の簡単な選び方がわかるお得なおすすめ方法